皇茶浅析店面选址经营技巧

　　加盟连锁经营涉及多行业多领域。从事不同行业和领域的人和加盟在店址选择时都应该结合自身发展的需要，科学地选择店址。在店址选择方面没有一套放之四海皆准的规则和标准，，本文试图总结出royaltea皇茶加盟商在店址选择时要考虑的一般性要素并加以分析。

　　(一) 区域地理与环境分析

　　1. 人口统计分析

　　人口统计分析侧重对欲加盟区域内人口增长率、人口密度、实现目标情况、家庭特点、年龄分布、民族、学历及职业构成等方面的现状和发展趋势做调研。这些统计资料的分析，有利于把握区域内未来人口构成的变动倾向，并为市场细分提供有用的优先手信息。

　　影响royaltea皇茶加盟店企业选址的人口因素主要有以下几个方面：

　　(1) 人口规模。

　　皇茶加盟店合理选址是为了大限度地满足消费者的社会服务需求量。这样，在皇茶加盟店店址设置地服务半径区域内的人口规模对皇茶加盟店的影响就是显而易见的。一个较大的人口规模，对市场的消费需求也就较高。一个设置于闹市区的皇茶加盟店，自然要比一个设置在偏僻地区的皇茶加盟店能获得更多更好的经济效益。但究竟应当以怎样的标准来衡量一个人口规模是大抑或小?换言之，应当以怎样的标准来衡量这一地区是处于成长阶段、停滞阶段抑或衰退阶段?以下衡量的标准或许可作为这一问题的参考：

　　急快速长的地区：人口年增长率3%以上;

　　成长的地区：人口年增长率1%-3%;

　　停滞的地区：人口年增长率0-2%;

　　衰退的地区：人口减少率0-2%;

　　自然淘汰的地区：人口年减少率2%以上。

　　人口年增长率在3%以上的地区，由于人口规模增大，人口的消费需求相应必然要助长，因而皇茶加盟店如在这里选址必将会取得更好的市场效益。但从另一方面说，人口规模仅仅是影皇茶加盟店选择址的一个方面。对皇茶加盟店选址有影响的还须是此种一定数量的消费人口所具有的购买力水平或购买规模，而一个地区人均购买力水平的高低又取决于这一地区的人增多实现目标水平。人均实现目标水平高，购买力水平相应就高，对市场的需求也就大。通常我们用购买力数来衡量一个地区的市场需求总量。


　　(2)人口年龄、性别构成。

　　人口的年龄构成一般可粗略地划分为0-14岁少年儿童，15-64岁的成年人口和65岁及以上的老年人人口。不同的年龄段对消费品和服务的需求是有很大差别的。一般说来，0-14岁的少年儿童人口，是一群纯消费人口，他们本身并没有购买力，其消费主要在于儿童食品、玩具、智力开发、文化教育等方面。15-64岁的成年人口既是生产者又是消费者，在人的一生中，以这段年龄的消费量为大。65岁及以上老年人口的消费趋向稳定和保守，消费需求主要在老年人的特殊生活用品，以及老年护理、养老扶持服务需求等方面。不同年龄结构类型的人口，在其他条件为既定时，对市场消费需求有不同程度的影响。皇茶加盟店在选址之前，应考虑其销售物品的种类、结构等是否适应当地不同人口年龄结构的不同需求，方

可使商店的销售做到“有的放矢”。青年人口群体是消费的主流。看一个市场潜力的大小，一般可以从三个方面来考察:①该地区人口年龄结构年轻化的程度;②人均收人是否有明显的增长;③消费起点。如果原来的消费起点较低，那么，在当前的经济形势下，随着和地区经济的发展、居民收人的增加，居民的消费欲望会逐步变得强烈。皇茶加盟店选址于这样一个发展的市场中，潜力是会比较大的。

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